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부동산

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두번 세번 확인하기! 전세 사기 예방 체크리스트 점검! 요즈음 빌라왕 등 전세 사기로 인한 피해가 속출하고 있습니다. 주변 지인 가운데도 공인중개사를 낀 전세 사기로 큰 손실을 입었는데요. 전세가 불안한 시기이긴 하지만, 어쩔 수 없이 전세에 살아야 한다면 다음 체크리스트를 꼭 확인하시고 계약하시길 바랍니다. 그럼 전세 사기 예방 체크리스트 점검 알려드리도록 하겠습니다. 임대차 계약 전이라면? 1. 임대인을 확인합니다. 등기부등본 상 소유자와 계약자(임대인)가 같은지 신분증을 보여달라고 하세요. 2. 임대주택 확인하기 등기부등본은 직접 발급합니다. 공인중개사를 통하지 않아도 가능해요. 근저당설정 금액이 주택가격의 60%를 넘지 않도록 있는지 확인, 또 확인합니다. 법원 인터넷 등기소에서 발급받으실 수 있습니다. https://www.iros.go.kr/pos..
민영주택 말고! 국민(공공)주택 청약 자격 알아보기 앞서 포스팅에서 청약에는 민영주택과 국민 공공 주택이 있다는 것을 알아보았습니다. 블로그를 보며 여기저기 신문을 찾아보아도 대부분의 포스팅은 민영주택에 관한 정보가 더 많았습니다. 부동산 공부를 시작하는 사람들의 특성상, 결혼을 준비하거나 이제 했거나 어쨌거나 어느 정도 자금을 모았고, 또 모을 계획을 갖고 장기적인 준비를 할 수 있는 사람들이 많을 것이라고 생각합니다. 신혼부부 특공이나, 생애최초 주택 청약 등을 알아보는 것도 같은 맥락일 테 지요. 그런데 아무래도 국민(공공) 주택 청약 자격과 조건, 국민 주택에 관한 내용은 잘 보이지 않았습니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 국민 주택에 관해 알아보도록 하겠습니다. 공공주택은 당첨자 선정 방식부터 민영주택과는 다르다. 민영주택의 경우, 부부 중 한 사람..
생애 최초 특별 공급 당첨 되는 방법 생애 최초 특별 공급 청약 자격에 통과했다면, 소득에 따른 공급 전형을 알아보아야 합니다. 이때 "소득"이 가장 중요한 기준이 됩니다. 민영주택과 공공주택을 나누어 알아보도록 하겠습니다. 민영주택 생애최초 특별공급 당첨자 선정 방식 민영주택 청약 신청 시 기본 소득 조건은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하입니다. 이 중 가구당 월평균 소득이 130%이라면 "소득우선공급"에 해당되게 됩니다. - 소득 우선 공급 : 공급물량의 50%가 소득우선공급으로 나옵니다. 여기서 소득을 확인하고, 해당 지역 거주자인지를 확인ㄹ하고, 추첨을 통해 당첨자를 선정하게 됩니다. - 소득 일반 공급 : 공급물량의 20%가 소득 일반 공급으로 나옵니다. 일반소득 신청자와 우선소득 신청자 중 낙첨자를 모두 포함..
생애최초 특별공급 신청 자격 및 조건 제대로 알아보기 생애 최초 특별공급은 사회 초년생의 주거 불안을 해소하고 무주택 근로자에 대한 청약 기회를 확대하고자 2009년 9월 등장한 제도다. 공공주택은 건설량의 25% 이내, 민영주택 중 공공택지 건설은 20%, 민영주택 중 민간택지 건설은 10% 범위에서 전용면적 85제곱미터 이하 주택을 공급한다. 이때 필요한 자격은 무주택은 물론이고, 집을 구매하는 일이기 때문에 5개년 소득세 납부 실적, 청약 통장 납부 실적 등이 필요하다. 무엇이 필요한지 하나씩 알아보자. 1. 청약 신청 지역에 거주 공고문에 나와 있는 첫 번째 조건이다. 공고일 기준 해당 주택건설지역 내에 일정 기간 이상 계속하여 거주해야 하는 해당 지역 계속 거주 요건이 있다. 해당 지역에 청약 신청을 할 수 있다. 2. 특별공급에 당첨된 세대원이 ..
공공택지와 민간택지 중 유리한 곳은 어디일까? 공공분양과 민간분양의 가장 큰 차이점은 누가 분양의 주체가 되는가이다. 당연하게도 공공분양이 국가 혹은 지방자치단체가 주도하는 것이고, 민간분양은 민간기업인 주로 건설업자가 주택을 공급하는 것이다. 그러나 주체 말고도 다른 점이 있다. 차이점들과 유불리를 따져보자. 공공분양과 민간분양의 차이점 1. 면적의 차이 바로 아파트 면적의 차이이다. 공공분양은 국민주택 규모 이하 주택, 즉 85 제곱미터 이하 주택이 많다. 민간은 면적의 제한이 없다. 공공분양과 민간분양의 차이점 2. 아파트 브랜드 앞서 공공분양은 국가주도, 민간분양은 건설사가 주도한다고 했다. 이 때문에 아파트 브랜드가 달라지기도 한다. 공공주택은 우리가 흔히 아는 LH, SH 의 브랜드 네임을 갖는데 엘에이치가 브랜드 네임이 되기도 하지만, ..
청약통장 만들기부터 당첨까지, 청약 흐름 이해하기 앞서 새 아파트를 사는 가장 정석적인 방법으로 청약을 추천한 바 있습니다. 저도 지금 청약을 시작으로 부동산 공부를 하는 사람으로서 오늘은 함께 청약의 흐름에 대해 개괄적으로 공부해보기로 합시다. 청약 흐름의 개념부터 잡는다고 생각하시면 됩니다. 1. 청약 통장 만들기 청약을 하기 위해서는 청약 통장을 먼저 만들어야 합니다. 청약 통장을 만드는 일은 시중 9개 은행(신한은행, 국민은행, 우리은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행) 어느 곳에서도 가능합니다. 가까운 영업점에 방문해서 만들면 됩니다. 모바일 앱을 이용한 방법도 있습니다. 청약 통장에는 종합저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 등이 있습니다. 잘 모르겠다면, 민영과 공영 모두에 청약을 넣을 수 있는 주택청..
새 아파트를 저렴하게 마련하는 가장 정석의 방법 알아보기 사실 집은 아무 때나 살 수 있습니다. 돈이 많다면 말이죠. 하지만 대부분의 사람들은 수중에 들고 있는 현금이 많지 않습니다. 돈이 부족하다면 경매로 싸게 나온 집을 살 수도 있지만, 경매 역시 제대로 알아보고 들어가지 않는다면 손해만 보고 스트레스만 받을 공산이 큽니다. 위험도가 높은 일이죠. 재개발 재건축은 10년 이상을 바라봐야 하는 일이기도 하지요. 그에 비해 청약은 비교적 안전합니다. 우리는 가장 정석적인 방법을 먼저 공부해야 합니다. 새 아파트를 저렴하게 마련하는 가장 정석의 방법은 바로 청약입니다. 청약이 일반 주택 구입과 가장 차별되는 지점은 무엇인가요. 쾌적한 새 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 마련할 수 있다는 것입니다. 공공택지 및 일부 지역 민간택지에서 공급하는 주택은 분양가 상한제..
대한민국 주택 청약의 역사 알아보기 오늘은 대한민국 주택 청약의 역사에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 대한민국 헌법 제35조 1항에는 다음과 같은 내용이 나옵니다. 모든 국민은 건강하고 쾌적한 환경에서 생활할 권리를 가지며, 국가와 국민은 환경보전을 위하여 노력하여야 한다. 주거권에 관하여 국가가 나서서 노력을 해야 한다는 뜻입니다. 이에 주택청약제도가 만들어지게 되었습니다. 시장에만 온전히 맡겨둘 경우 안정적인 공급이 이루어지기 어렵기 때문에 국가가 나서서 국민의 주거안정을 목표로 제도를 개선해 나가고 있는 것입니다. 다음을 통해 국민의 주거권을 위한 국가의 청약제도 변천 과정을 알아보고자 합니다. 주택청약이란? 청약 관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도. 분양주택은 크게 ..

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